马宝麒在港城也有生意。
港城海州发电厂的煤炭采购合同，有一半握在他手中。另一半不是拿不下来，而是他没得那么多货源。
但国庆节前后，马宝麒去了趟醋省，新结识了几位煤老板，且打通了运输途径，于是就动了把海州发电厂另一半的煤炭供应合同也拿下来的念头。
第二天一早。
马宝麒在曹五的陪同下去了海州电厂谈生意，张祎带着杨涛晃悠到了第一医院。
先视察了下层流手术室施工现场，随后进到了对面手术室。
普外科主任温睿明听说张祎来了港城，说什么也得让这位祎神给他们科的医生表演一台腹腔镜手术。
事发突然，温睿明来不及做特殊准备，当天上午只安排了两台腹腔镜常规手术，胆囊切除。
这边腹腔镜上的比附院还要晚，最熟手温主任切一个胆囊也得吭哧个把小时。
但张祎……
上台后，钛夹一夹，咔嚓一下切断胆囊管，用长钳夹住了胆囊管残端，拧一圈剥一片，三圈拧过，胆囊已经完全剥离下来。
一手术间十多医生，还没怎么反应过来，手术便已进入到了扫尾阶段。
亲同学董春光目瞪口呆，当初实习结束返校备考时，听附院实习队的杨志刚吹牛逼，说祎神手术做得多么多么神奇，那时的他嘴上虽然没说什么，但心里却是不屑一顾。
只当那杨志刚喝多了张祎请客的假酒。
直到上个月，张祎过来开飞刀，他才意识到杨志刚当初说的话并非吹牛逼，祎神确实配得上神这个称谓。
但今天，他再一次改变了观念。
志刚同学当初对祎神的吹嘘太特么肤浅了，祎神绝非普通的神，而是神中之圣。
若不然，这腹腔镜下胆囊切除术，温主任怎么着都得花上一个小时，那祎神又怎么能在二十分钟内结束战斗呢？
温睿明更是佩服的五体投地。
此时他才醒悟过来，上次做结肠癌手术，人家分明是照顾他，故意放慢了手速，今天这台胆囊切除，才是祎神真正的水平。
“还有一台胆囊，祎神，要不你一块做了吧，大伙都没看过瘾呢。”
温睿明的请求得到了十几个普外科医生的一致赞同。
张祎不好意思扫那么多人的兴，于是点头答应下来，但提了个小小要求，这第二台手术，最好能安排春风同学上台端枪。
董春风听了，既兴奋又紧张。
他进科才一个月，阑尾手术都没捞着做上几台，居然有幸上台为祎神端枪，这亲同学，可真仗义。
但问题是，他行吗？
趁着换台洗手的空档，张祎鼓励董春风道：“别紧张，哥们，我不可能让你出糗。你要记住，干外科，最重要的一点是心态，对自己要有信心，不可自卑，但也不可自负。”
张祎举了冯虎的例子，这哥们起初有些自负，总觉得张祎行他就行，连着遭受两次打击后又变得自卑起来，畏缩而不敢前行。
若不是张祎的鼓励，这伙计恐怕就废掉了。
董春风感激之情溢于言表，上个月祎神来他们医院开飞刀，他凑巧碰上，没别的目的只是想尽尽地主之谊，才把同学们聚在一起请祎神吃了个饭。
结果，饭钱没让他付，还帮他实现了干外科的梦想，今天又这般提携他……董春风想说声谢谢，可一张口，却感觉喉咙口像是被什么东西给堵住了。
憋的他眼眶浸湿。
……
吃过午饭，返程路上，马宝麒跟张祎聊起了商业地产的事情。
今一早去海州电厂谈生意，算是给了他一个提醒。单子倒是拿下来了，但利润薄的吓人。
一吨炭最终只能落下不到两块钱的利润！
马宝麒敏锐察觉到这可能不是个例，而是趋势。
煤炭市场越来越开放，竞争越来越激烈，像他这种转手贸易生意注定越来越难做。
得听祎子的，及时转型。
“祎子，哥要是干商业地产，资金不是问题，技术也不是问题，拿项目更不是问题，哥只有一件事整不明白，这行当怎么赚钱？有那么多公司愿意买办公场所吗？单靠租金的话，那资金怎么能周转得开呢？”
好问题！
张祎笑了笑。
当下国内地产业，不管是住宅地产还是商业地产，都是刚刚起步。
各路套路还都在研究之中。
这正是重生者的优势。
“简单，宝麒大哥，咱打个比方，你用了一个亿，盖了一幢楼，一层是商铺，卖出去并不难，二层三层甚至四层，可以当做商业广场，可以整租出去，估计可以在短时间内收回来两三千万的资金。”
马宝麒点头表示认同。
“一个亿资金盖起来的楼，整体估价怎么着也得增加个三成，你再以估价的七折抵押给银行，又能获得至少九千万的资金……”
马宝麒立马现出了笑意。
“我懂了，借鸡下蛋，把蛋留下来孵小鸡……”
张祎笑道：“对的，这其中关键一点是你要把地产开发和地产管理分开运营。地产开发是个重资产经营公司，产值高但负债也高，算不上多优质，你需要把盖好的楼交给管理公司来经营，产值虽低但利润丰厚，那才是你手中的优质资产。”
马宝麒呢喃自语：“物业管理……收租金……”
忽地两眼放光，稍显兴奋接道：
“这样一来，还帮我解决了一个大难题呢……那么多兄弟跟我混饭吃，都特么没怎么念过书，除了打架斗殴啥都干不好。
我不是说养不起这帮兄弟，但这帮货整天闲着没事做也不是个事，把他们安排到物业管理公司，收收租金总干得来吧。”
跟马爷混，面子风光，里子寒碜。
黄赌毒的生意莫说沾边，多瞧一眼都不行，谁敢越雷池半步，第二天就得扭送给顾局。
其他捞偏门的生意，马爷也看不上眼，谁要是想趟趟水，那就得自立门户。
张祎点头笑道：“你可以给你那帮兄弟安排点股份，等你的资产管理公司上了市，这帮人可就全都发财了。”
马宝麒万分欣喜，感慨道：“这样一来，也不枉他们跟了我这么多年，祎子，你真是帮了我大忙了！”
稍一顿，马宝麒接着解释道：
“我做煤炭生意，确实赚了不少钱，但这帮兄弟都没怎么出力，每次给他们分钱，一个个都臊得不行。呵呵，分给他们股份，让他们在股票市场上赚大钱，面子里子都有了，好办法！”
得意了片刻，马宝麒又生出了忧虑。